1、首先，有几种房产是不能申请贷款的，比如小产权房、违建房产、产权不清晰的房产、房龄时间过长、陷于法律纠纷中的房产等等，这些因为房产问题导致的拒贷我们只能重新抵押银行允许的房产。


    2、其次，借款人申请房产抵押贷款要征信记录良好，没有严重的逾期记录。需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行数据作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。当前负债过高，负债率超过70%，收入水平跟不上还款时也会被拒贷。已婚的银行审查的夫妻双方的征信，只要有一方不符要求，都将遭拒。


    3、最后，贷款手续不齐全、不符银行要求。借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全或者资料不符合银行要求，同样会被拒贷，比如贷款用途提供为国家禁入领域买房、还贷、娱乐等。


    银行和银行之间要求是各不相同的，有的银行贷款额度高、有的银行放款快，自然有的银行贷款门槛低。借款人申请房产抵押贷款失败，也是可能因为申请贷款银行的门槛比较高，这样的话，直接更换一家贷款门槛低的银行即可。