一、申请者需要满足的条件要求：
    1、一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;
    2、征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
    3、证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;
    4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;
    5、如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
    6、贷款用途明确，需要提供用途证明;
    7、符合银行规定的其他条件要求。


    二、抵押房产需要满足的条件要求：
    1、房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;
    2、可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成)，住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);
    3、是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷;
    4、可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建;
    5、房屋价值也有要求，比如天津普遍要求房价在150万以上，超过300万的房产可选择贷款银行更多;
    6、多数银行喜欢50平米以上房产，低于50平米只有少数银行可以办理，并且给的成数一般不高
    7、房屋的地理位置也有限制，看当地银行具体要求;
    8、老人房和小孩房申请抵押贷款一般会受限制或者贷款利率较高;
    9、其他要求。个人经营性抵押贷款是以公司名义申请的贷款，但不是所有的企业都能申请经营性抵押贷款。


    三、公司需要满足的条件要求：
    1、公司所属行业有限制，比如房地产类、金融类、娱乐行业等可能无法申请房屋抵押贷款，一般实业公司好申请;
    2、对于中小微企业，一般需要注册成立的时间在一年以上(有的银行会放宽至6个月)，法人/股东需持股6个月以上(有些只需要持股3个月)，一般持有股份在30%以上(个别银行要求10%以上就行);
    3、真实经营，有经营痕迹，如纳税记录、对公应收货款、公司有超过2个人的社保和公积金缴纳、半年甚至一年的银行流水、真实的经营场所、上下游购销合同等;
    4、有合规的贷款资金使用用途，企业借款用于自身主营业务相关的资金投入，比如购买机器设备、购买原材料、办公场地装修等;
    5、良好的企业征信，近两年甚至三年没有被诉讼和行政处罚。
    6、其他要求。