固安房屋抵押贷款认识误区
    1、抵押后房屋就不属于自己了?
    不是的!抵押贷款时，我们把房产的所有权抵押给了金融机构，但自己仍然拥有房产的使用权，所以房子还是可以用于居住的。并且在结清贷款办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
    如果借款人真的逾期不还，金融机构会先催收，多次催收无果后，才会考虑拍卖等方式处置房产。
    2、没有公司可以办房屋抵押贷款吗?
    可以的!房产抵押贷款通常分为房产抵押经营贷和房产抵押消费贷，前者需要名下有房产有公司，而后者只需要有房产。
    现在各大银行主要以抵押经营贷为主，额度高利率低，少数银行能办抵押消费贷，但利率普遍比较高，额度也一般只有2-300万。
    如果名下没有公司，怎么办理抵押经营贷?有以下两种办法!
    ①新注册，或者新过户一家公司。
    这个办法不难理解，但要注意的是绝大部分银行对于公司注册和持股时间有要求，所以注册或过户之后，需要经营一段时间才能办理。
    ②名下不方便持有公司(比如咱们菊厂员工)
    如果自己直系亲属或者身边朋友有公司，可以用他们的公司去申请，用自己的房产做抵押。但要注意一点，用朋友的公司去申请的话，可选的银行会比较少。
    3、只要是房子就可以做抵押?
    并不是!银行贷款有着严格的审核要求，不仅对借款人资质有要求，对借款人抵押的物品也同样有要求。房子不符合条件，是不能作为抵押物申请贷款的。
    比如：农村老家的小产权房、违章建筑、拆迁范围内的房屋、权属具有争议的房子、房龄过高、面积过小的房屋、公益性用房(学校、幼儿园、医院等)、未满5年的经济适用房。这些都不能用作抵押。
    4、按揭中的房子可以用于抵押贷?
    可以的!但是前提是房产证已经办下来了!住宅已经有按揭贷款情况下，可以申请二押业务，不需要还清以前的贷款，就可以再次抵押给本银行或其他银行，申请一笔贷款，节省了很多中间环节。
    5、抵押房产估价多少就能贷多少?
    不对!一般来说，银行评估价格分为，评估价、指导价。有些银行按指导价来确定可贷金额，有些银行按评估价确定可贷金额。
    但目前深圳放开指导价之后，很多银行最高可贷指导价的10成或者高于10成的都有，其他城市则不看指导价。
    另外可贷金额还受家庭资产负债比、家庭收入、借款人名下负债、公司经营情况等影响，最终的批款额度被砍一些，也是常见现象。
    6、只能抵押自己的房产?
    并不是!这个问题是很多人对于抵押贷的认识误区。事实上，房屋抵押贷款不仅只能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，前提条件是必须要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字，这样就可以进行贷款办理。


    固安房产抵押手续怎么办理以及需要哪些条件
    1、办理房屋抵押手续
    (1)抵押人和抵押权人签订书面的房屋;
    (2)双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
    2、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押
    (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
    (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
    同时，下列房地产不得设定抵押：
    (1)土地所有权;
    (2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
    (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
    (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
    (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
    (6)其他依法不得抵押的房地产。
    房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。