大厂银行二次抵押贷款要求：
    1、一般房龄要求在30年以内;
    2、一次抵押为银行贷款;
    3、个人或企业信用良好;
    4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额(如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)。


    大厂二次抵押贷款流程：
    1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度;
    2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证;
    3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;
    4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证;
    5、抵押权人看到他项权证后放款;
    6、还款;
    7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。


    大厂房产二次抵押贷款需要满足哪些条件：
    1.借款人年龄需在18-60岁之间，并具有完全民事行为能力;
    2.抵押物必须是借款人名下的房产;
    3.房屋位于贷款机构服务范围内(如广州);
    4.房屋可以自由交易;
    5.抵押房屋已经办理房产证，并能提供贷款合同及近三个月的还款流水;
    6.符合银行其他要求;
    7.一次抵押尚未申请满额，仍有余额可用。


    大厂房产二次抵押贷款可以贷到多少钱：
    1.通常情况下，商品住宅的抵押额度可达70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%;
    2.影响房产二次抵押贷款额度的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等;
    3.如果只有一套房产，贷款额度一般不超过房产评估值的一半;若拥有多套房产，则可贷至房产评估价值的7-8成;
    4.个人收入多少也会影响贷款额度，收入较低的申请人可能会因还款能力不足而导致贷款额度降低;
    5.二次抵押贷款额度一般不超过一次抵押评估价值与一次抵押贷款额度的差值。


    大厂房产二次抵押贷款需要准备哪些材料：
    1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
    2.借款人夫妻双方的收入证明(含加盖公章的营业执照副本复印件);
    3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;
    4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
    5.外地人需提供暂住证原件;
    6.若离婚，需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
    7.若丧偶，需提供丧偶证明及继承公证书;若单身，需提供未婚证明;
    8.贷款用途说明(如购房合同、购房发票等)。


    大厂银行二次抵押贷款注意事项：
    1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
    2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就会比较困难，因此一定要注意维护好自己的信用记录。
    3、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，但是登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
    4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。