大厂经营性房产抵押贷款能贷几年?一般来说，经营贷抵押房产最多可以贷10年，但具体的贷款年限需要根据银行的规定及企业经营状况等情况进行综合判定。


    一、银行规定
    1.工商银行的个人经营贷款。
    工商银行个人经营贷款适用于小微企业主，可以通过房地产抵押、金融资产质押等方式进行贷款，用于满足企业日常经营周转、扩大再生产等用途。可贷额度最高为1000万，期限最长为10年，其中用于周转用途可以贷款5年，用于再生产用途可以贷款10年。
    2.建设银行的个人助业贷款
    建设银行个人助业贷款也可以通过房产抵押获得日常经营贷款，非循环类的贷款最长不超过3年，循环类的贷款期限最长为10年，其中单笔期限不超过1年，1年期满需要重新申请贷款额度，单户的贷款额度最高不超过1000万。
    3.农业银行的房抵e贷-经营
    农业银行的经营贷抵押房产可以获得不超过1000万的贷款额度，单笔贷款期限原则上不超过3年，其中经农业银行线下调查，确认与生产经营周期相符的，自助循环用信方式下的贷款期限最长不超过5年，其他方式的单笔贷款最长不超过10年。
    4.中国银行的个人经营贷款
    中国银行的个人经营贷款原则上最高贷款额度不超过500万，可以通过房产抵押、有价权利质押、信用等担保方式获得贷款，贷款期限最长不超过5年。
    5.光大银行的房抵快贷
    光大银行的房抵快贷可以以房产抵押的方式获得经营贷款，最高可贷额度为1000万，最长贷款期限为20年，支持循环贷款，能够随借随还。
    6.招商银行的小微贷
    招商银行小微贷支持抵押、质押、担保和纯信用的贷款方式，其中房产抵押类的经营贷款期限最长不超过20年，且不超过抵押物产权的有效期，单笔贷款期限不超过5年。
    可以看到，不同的银行会有不同的贷款期限，可根据需求选择。

    二、企业经营状况
    一般的房产抵押贷款，可以将房产作为还贷的保障，但是经营贷需要以企业日常经营所得作为还贷保障。银行对于经营贷款也会考虑企业的经营情况，企业经营状况良好可以获得更长的贷款年限。其中，选择循环贷款的方式，企业一般可以获得5年的年限，根据贷款期间的还款情况和企业经营情况会进行年限的延长和缩减;选择非循环贷款，企业一般会获得3年的贷款年限。建议发展稳定的企业选择较长的贷款年限，初创和小微企业可以考虑短期的贷款。