在廊坊固安房产抵押也不是说什么银行都可以做的，主要还是看房产性质、取得时间、权利人(个人/公司)、产权是否清晰、房龄、抵押人年龄、公司情况(是否有公司、什么类型公司)、个人及公司流水等等。
    正常房抵操作流程前期了解客户情况(2-3小时)→匹配方案(半天、疑难点2-3天)→进件→下户→补资料(2-3天)→批贷→上抵→放款，整个周期7～20个工作日。房抵需要注意的太多，咨询不收费，出方案也不收费。


    目前廊坊大部分银行都可以办理房产证抵押贷款，前提是要满足银行相应的条件。以下是申请廊坊固安房产抵押贷款的基本条件：
    1、年龄要求：主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁;
    2、房产要求：面积大于30平方，房龄不超过35年，房产估值(余值)30万以上;
    3、负债要求：个人负债率小于80%，总负债不超过1000万，经营性贷款不超过3家;
    4、银行流水：近半年个人(含夫妻双方)流水，要覆盖征信负债月供数。
    5、近2年内：逾期不能有12个1.不能5有2.1年内逾期不能有6个1; 6.2年外逾期不能有3.3年内总逾期不超过15次，不能有当前逾期。

    廊坊固安抵押贷款的申请流程
    准备资料-提交申请-下户尽调-贷款审批-出具批复-签约合同-预约开户-办理抵押-银行放款
    【资料】资料请务必以银行的材料清单为准!千万不要网上看个帖子，就按照这个准备，每个银行都有自己的材料清单，不是统一要求的(当然前面说的4证原件，肯定是需要的，提前准备好)
    【申请】这里的申请分好几种，最常见的是去银行网点填写申请表，纸质申请;有些银行可以在APP端在线申请，并会直接出一个预审结果(预审不通过就意味着直接拒了)，通过后再提交纸质文件。
    【下户】传统的下户分为企业核查+不动产核查，企业核查就是客户经理前往公司拍照，证明经营真实性(这块反正也有很多套路可以包装);不动产核查就是抵押物拍照，很多银行现在接受客户自己拍照上传(注意事项看下面的注意点A)
    【审批】审批时候不用管，就耐心等待，但要问清，是否会有风控人员来电核查。如有，务必向客户经理问清注意事项，务必手机畅通，不要拒接陌生电话。遇到过很多次，风控n个电话过去都没人接，风控生气了直接拒单的情形。
    【批复】批复是银行内部文件，一般不对外公布，有纸质有电子版。主要作用是风控人员认可该贷款已批，在批复上会列明批复额度、期限、还款方式和放款要求等(比如必须将xxx房子抵押给我行，xx人另做担保，作为放款前提)。
    【签约】签约一般是客户先签空白合同，银行再拿去盖章。这时务必注意一些合同细节，因为你所有的贷款要素，基本都体现在合同里了。比如额度，期限，还款方式，以及你所有的权益和责任。
    有时候合同里没有利率，也是正常的，有些银行的利率会体现在放款单上(客户每提一笔款，会有一张放款单，这张单据上会有你的该笔放款的利率)，可以先问清。
    【开户】如果是个人贷款，可能在申请环节已经网点开户完成;如果企业贷款，一般在批复出具后再开户(毕竟企业开户太麻烦，怕批不出白用功)。这个户是作为未来还款用的，以后每月的利息已经对应本金，就归还到这个户头中，银行会自动扣取。
    【抵押】抵押就是所有产权人，带好身份证以及产证原件，与银行客户经理一起(客户经理会带好抵押合同)，前往房屋所在区域房管局办理抵押登记。如果你这是一抵贷款，请务必事先撤销前手的贷款;如果是二抵，就不用管。
    有些银行比较啰嗦，会再要求办理委托公证，或者强执公证，反正跟着银行的操作就行，注意费用都由银行承担。
    抵押完成后(有些区域1天就完成，有些则要1周)，房管局会出具一份“房屋他项权证”(俗称他证)，证明房屋已抵押给银行。
    【放款】银行拿着他证，就会回银行放款。一般是出他证后的1-3天。这块具体看后文“抵押贷款的放款”部分。