房产抵押贷款哪家银行好
    1、国有银行
    国有银行的经营性抵押贷款的利率低，不过对借款人的要求高，如果借款人的个人征信上有问题，就会影响到银行的审核，通过率也会降低。国有银行经营型抵押贷款的利率在3.2%到4.35%之间。那么个人消费类抵押贷款一般国有银行是不太愿意做的。
    2、商业银行
    商业银行也可以办理个人消费类抵押贷款和经营性抵押贷款，不过每家银行产品的定位不同，所以对应的贷款额度不同。但是相比国有银行，商业银行对借款人的征信要求比较宽松，不过贷款利率相对来说偏高一些，抵押贷款产品的利率在3.7%到7%之间。借款人可以按照自己的贷款需求选择经营类或者是消费类的抵押贷款产品。
    3、地方性银行
    地方性银行每年申请的客户量都比较少，为了获得更多的客户，对借款人的要求比较低。比如征信查，流水少，负债高等等。但是地方性银行的缺点就是利息偏高。一般年利率大概在6%到10%之间，可以按自己的需求选择相应的抵押贷款产品。

    房产抵押贷款对比哪几点
    1、对比申请条件
    不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
    2、对比贷款利率
    相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
    目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
    3、对比审批速度
    目前部分银行审批最快10分钟，而传统银行审批需要3-10个工作日，所以审批时间和速度很重要。
    在签约之前要问清楚客户经理，然后在定。
    4、对比抵押额度
    一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右，不同的银行在抵押率上区别很大，同样的房子不同的银行差距可能在300-500万。
    5、对比综合成本
    很多客户图便宜，0.5%—0.8%服务费，其他最后发现收费比2%的还要高，为什么呢，各种附加费用太多。
    其实银行抵押贷款主要费用只有评估费，抵押登记费，用途费用，其他费用你要注意区分了，有的会给你加到利息里。