一、房产抵押贷款能贷多少比例
    房产抵押贷款的额度通常为房屋评估价值的70%左右。
    房产抵押贷款的额度主要取决于房屋的评估价值，一般情况下，银行会按照房屋市场价值的70%来计算可贷款额度。例如，如果一套房子的市场价值为100万，那么理论上可以贷款的额度大约为70万左右。不过，这个比例会根据房屋的类型、房龄、地理位置、房产的流动性、申请人的信用状况、收入状况以及工作情况等因素有所不同。
    对于普通住宅，大多数银行提供的贷款额度为7成（部分银行最高可达8~9成）。
    公寓、商铺、写字楼等商业地产的贷款额度通常为5成。
    别墅、老房子、安置房、经济适用房、回迁房等特殊类型的房产，贷款额度一般为6~7成。
    此外，如果房产已经存在按揭贷款，那么在计算抵押贷款额度时，还需要扣除已还的按揭部分。例如，如果一套按揭中的普通住宅还有100万未还的按揭贷款，而该房子的市场价值为200万，那么可贷的额度为200万×0.7-100万=40万。
    需要注意的是，具体的贷款额度还受到借款人个人信用状况、收入情况以及银行的具体政策等因素的影响。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人应详细咨询银行或金融机构，以获取最准确的贷款额度和条件信息。


    二、如何办理房屋抵押贷款
    1、抵押登记申请
    办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
    (1)房地产抵押登记申请书;
    (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    (3)抵押合同;
    (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
    (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
    (7)登记机关认为必要的其他文件。
    2、受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。


    三、抵押贷款的还款方式有哪些
    1、等额本息还款法
    个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
    2、等额本金还款法
    等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。