一、降低抵押贷款利率的策略
    良好的征信记录与负债控制：保持征信记录的良好状态，并合理控制负债比例，是获得低利率贷款的关键。银行在评估贷款申请时，会重点考察借款人的信用状况和还款能力。
    稳定的收入来源与相应的流水证明：提供与贷款金额相匹配的稳定收入来源和流水证明，能够增强银行对借款人还款能力的信心，从而降低贷款利率。
    正常经营的执照与经营流水：对于经营性抵押贷款，拥有正常经营的执照和相应的经营流水是获得低利率贷款的重要条件。即使并非真实经营，也可通过合理的包装和流水操作来满足银行要求。
    转换贷款类型与选择合适的银行：对于信用类或担保类贷款，在符合条件的情况下可转换为抵押贷款以降低利率。同时，借款人可比较不同银行的利率政策，选择更为优惠的银行进行贷款。

    二、提升抵押贷款额度的策略
    寻找高额度折扣的银行：不同银行对于抵押贷款额度的政策存在差异，借款人可寻找愿意接受高额度折扣的银行进行贷款申请。
    确保真实经营性：对于经营性抵押贷款，借款人需确保经营活动的真实性，至少在表面上呈现出真实的经营状态。这有助于提升银行对借款人还款能力的信任度，从而增加贷款额度。
    控制信用负债与确保房子余值：减少信用负债并确保房子有足够的余值(总价减去抵押或按揭尾款后大于总价的30%)，是提升贷款额度的关键。这有助于降低银行的风险担忧，从而更愿意提供更高的贷款额度。
    合理规划贷款顺序：如果借款人确实需要高额度贷款，可先申请信用贷款再申请抵押贷款。但需注意先后顺序的合理性，避免影响贷款申请的通过率。
    在申请房产抵押贷款时，借款人需根据自身实际情况和市场需求制定合理的贷款策略。通过降低利率和提升额度，借款人可以更好地满足自身融资需求并降低还款压力。同时，借款人需保持对市场的敬畏之心，切勿过度负债和过度杠杆化，确保自身财务稳健和可持续发展。