廊坊房产抵押贷款申请人条件
    (1)年龄要求：主贷人(贷款申请人)年龄范围为18至70周岁，抵押人年龄范围为18至75周岁。
    (2)企业相关条件：借款人必须是企业的法人或股东。企业法人或股东需满足以下条件之一(多数银行)：
    已经拥有该企业股份并持续经营至少1年。
    如为新收购的企业，必须已经拥有该企业股份并持续经营至少1年。
    外地真实经营的企业也可以直接申请，需提供相关证明文件。
    (3)征信及经济能力：
    具备良好的个人及企业征信记录。
    收入来源稳定，具备一定的还款能力。
    (4)贷款用途明确：贷款申请人需能清晰说明贷款用途，符合银行的贷款要求和规定。


    廊坊房产抵押贷款房产条件
    在廊坊办理房产抵押贷款的条件主要涉及房产的年龄、类型以及产权状况。
    (1)房龄：区内的房产，尤其是那些位于优质学区的房产，房龄应不超过50年。
    部分银行可能会接受的条件是房龄加上贷款期限总和不超过40年。
    对于郊区的房产，房龄控制在25年以内。
    (2)房产类型：廊坊接受多种类型的房产用于抵押贷款，包括住宅、别墅、公寓和经济适用房，以及商业性质的办公楼、厂房、商铺和写字楼。
    (3)产权：申请房产抵押贷款的房产必须拥有清晰的产权，不得有任何查封、行政处罚或产权纠纷。

    廊坊房产抵押贷款额度

    (1)一般情况：可以申请到房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，别墅和商业为评估50%到60%(额度1000万以内比较好申请)
    (2)特殊情况：1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。
    (3)其他情况：3000万以上申请主体以企业为主，部分银行需要追加国企担保


    廊坊房产抵押贷款申请流程
    (1)确定贷款方案。申请人应咨询专业的客户经理来制定适合的抵押贷款方案。这一过程包括考虑借款人的信用记录、银行流水、年龄以及抵押物的状况，选择合适的银行和贷款产品。在这一步，还需要确定贷款的利率、金额、期限以及还款方式。
    (2)准备所需材料。申请人需准备一系列文件，包括身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或离婚证及离婚协议/法院判决书)、房产证、营业执照、公章、法人章、公司章程、场地租赁合同、购销合同以及个人和企业近一年的银行流水记录。
    (3)银行面签。申请人及其配偶(如单身、离异则担保人参与)需到场参与银行面签，携带所有必需的文件。在此过程中，客户经理将引导填写贷款申请书、征信查询授权书和其他相关的贷款声明。
    (4)房产评估。面签完成后，评估公司将对抵押的房产进行实地勘查，并出具评估报告提交给银行。通常房产的价值在确定贷款方案时已基本确定，除非存在特殊情况(例如装修极为豪华或房屋具有特殊性质)。
    (5)贷款审批。银行完成贷款审批后，会出具批准文件，其中明确列出了贷款的利率、期限和还款方式等关键信息。
    (6)办理房屋抵押登记。房产持有人需携带房产证和身份证到房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记。一些银行可能会陪同产权人前往抵押中心办理，或提供代理服务，允许银行通过线上方式直接处理抵押事宜。
    (7)银行放款。完成抵押登记后，银行一般在3个工作日内放款。具体放款时间可能根据不同的银行和客户的具体情况有所不同。
    对于全款房屋，放款周期大多为7个工作日，因为涉及面签、评估、下户和办理抵押登记等多个环节，每个环节的处理时间可能根据个别客户的具体情况而异。