一、房产抵押贷款的房产证要求
    【老房本抵押的银行偏好】
    大多数银行倾向于接受30年内房龄的房产;
    有些银行可以考虑30至40年房龄的房产;
    少数银行愿意接受40至50年房龄的房产;
    极个别银行可能接受房龄在50至70年的房产。
    【新房本抵押的规定】
    银行对房产证持有时长有具体要求：
    大多数银行要求持有房产证至少6个月;
    一些银行可以接受3至6个月的持有期;
    少数银行允许新过户的房产抵押;
    对于家庭内继承、赠与或买卖转换的房产，以及转变用途后的房产，通常可视为老房本进行抵押。

    二、房产抵押贷款办理流程
    1.准备资料
    抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。
    (1)个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料(结婚证/离婚证/判决书等)、征信报告、银行流水、房产证(老证为房产证加土地证/新证为不动产证)
    (2)企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。
    2.贷款申请
    当资料准备齐全后，就可以去银行办理了。根据借款人需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，最适合自己的银行产品。(一般银行都会先签约，然后审核，所有在提交申请的时候，合同都会签完，也是为了节省后期的流程)
    3.审核流程下户评估—审核—出批复意见
    (1)提交申请后，银行会安排专门的评估公司上门评估房产价值，出评估报告
    (2)同时银行客户经理会去企业下户，实地考察经营状况和企业情况
    (3)资料齐全后，提交分行审核，后台信审会在2-5个工作日内出具批复意见
    4.办理抵押，等待放款
    (1)如果是全款房，出批复后，直接可以办理抵押登记，等待放款。
    (2)如果是按揭房，出批复后，找按揭房银行办理结清手续，拿到结清证明、权证后办理抵押注销，然后和批复银行办理进押手续，等待放款即可。
    5.签订借款合同
    放款在进押的同时，银行会同借款人签订借款合同和抵押合同，有约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及其他事项。
    所有流程完成，资料齐全后，按照批复意见补充说明，然后上报总行进行提款操作，一般提款完成放款操作后，当天到账，也有特殊受工作时间影响，会在第二天工作时间到账。
    6.贷后管理
    随着央行政策的升级，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。