中小企业房产抵押通常需要满足以下条件：
    1、企业资质
    企业需要有固定的经营场所，注册时间通常要求至少一年（含）以上，且经营情况良好，资产负债率控制在70%以下，无涉诉及纠纷，且经营范围不应属于金融、地产及娱乐等限制性行业。
    2、房产条件
    企业必须提供抵押房产的产权证，确保房产产权清晰无任何异议，这是抵押贷款的基本条件，因为金融机构需要确保抵押物的合法性和可执行性。
    关于抵押房屋须满足以下标准：房龄需在20年以内，面积大于50平方米，并具备较高的市场流动性与变现能力，房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的70%。
    3、征信要求
    在贷款审批过程中，企业的信用评级是银行着重考虑的关键因素之一。
    较高的信用评级（如Ａ级、Ｂ级）通常意味着企业具有较低的信用风险，提高了获得贷款的可能性。
    在企业征信方面，银行会详细审查其征信报告，包括企业是否存在小额贷款或网络贷款记录、贷款逾期情况、贷款机构数量控制在4家以内，近三个月内机构查询次数不超过六次等，并严格避免"连三累六"等不良信用行为。
    4、贷款期限
    根据企业实际经营情况一般不超过3年。
    5、资金用途
    中小企业申请房产抵押贷款时，需要明确贷款的用途，通常用于企业的流动资金、采购机器设备、原料或建造厂房等合理需求。


    不能办理房产抵押贷款的房屋：
    1、公益用途房屋
    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不得抵押。
    2、小产权房
    小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权，金融机构自然也不接受抵押贷款。
    3、未结清贷款的房子
    如果房屋已经存在贷款且尚未结清，那么该房屋的所有权并不完全属于借款人，因此不能再次作为抵押物。
    4、房龄太久、面积过小的二手房
    金融机构对于二手房抵押贷款的条件较为严格，大多限制在房龄和面积上。
    一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房是难以获得金融机构的贷款的。
    5、未满5年的经济适用房
    由于未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利征，因此不能办理抵押贷款。
    6、文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    7、违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    8、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
    9、拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。