既然借助中介办理抵押贷款，那就要全盘拿出数据，不要吝啬，数据越多匹配越准！！有些客户就说，我不懂，也不知道从何问起……今日就看看我是如何“查户口”的！


    ①全款房还是按揭房，有房产证吗？这里最重要的一个信息点就是要有房产证，抵押贷款证是门槛，无证办不了抵押手续。按揭房的话，要看剩余价值，有价值才可以抵押贷款，一般房屋的评估价的七成减去尾款，尾款多的话就没什么贷款的意义。全款房的话看房龄，放后面说，先了解。
    ②房子是武汉市区还是郊县房产？区域问题也很明显，好多银行不受理郊县的房产或者对于房龄限制的很。知晓区域，就算政策再说，就可以先排除，缩小银行范围。
    ③房龄，房子的建成年份？武汉市区房产房龄可以做到40年内，而郊县的一般是10年内，有两个行可以做到30年内，所以房龄这块也会缩小银行的选择范围。
    ④房屋面积？面积大的无所谓，尤其是面积过小，比如50平以下，只有个别银行不在意，有些要做也要看房屋的评估价值，一般是要求评估价值50万以上才接。
    ⑤房屋性质和土地性质？有些土地性质就比较特殊了，比如有工业用地，金融用地，科教用地等，有的房子是划拨的经适房房改房之类的，这样的房产也会被区别对待。（注：有些房本是住宅，实际是办公的房产也会被区别对待）关于房子方面，一般了解这些就差不多，不过一般不管是提前评估还是查看信息，还是把房产证第一页和分户图页拍照发过来，每个人的理解方向不同，还是数据很直白！

    ⑥申请人年龄，是否已婚？年龄方面毋庸置疑，太大太小都找共借，年龄偏大贷款年限缩短甚至不做。对于询问婚姻，就是有些客户有单签的需求，前提要知晓真实状况。
    ⑦申请人做生意还是上班？名下有无营业执照？这个问题主要筛查是做经营贷还是消费贷，大部分银行的经营贷政策给力，符合经营贷的基本条件，还是要往这方面靠的。
    ⑧征信如何？抵押贷款最基本的满足近两年连三累六，查询满足近三个月不超过5次，至于负债额度及结构，信用卡使用率问题，对于抵押贷都会轻看，有沟通的余地。征信体现的就是要遵守规则！
    ⑨流水问题？经营贷看近一年的流水，消费贷看半年的流水，申请贷款时流水不够，这个问题就交给你的助贷经理。
    ⑩申请人对于贷款期限和还款方式的要求？为什么不说对利息的要求，谁都想利息最低，这个不是最应该考虑的问题，从实际情况出发，贷款的长短和还款方式对会影响你的月还款压力，一年期贷款利息是低，你考虑吗！
    能贷款解决问题，后期能按时还款！
    还没问几个问题，就嫌麻烦，只有得到数据，得到更多的信息，才能更精准的匹配银行，不会徒增征信查询，浪费你的资质，浪费你我的时间。如果不管三七二十一就说可以做，没问题，去签吧，你敢去吗！！