一、房产抵押贷款的优势有哪些
    1、贷款金额较高：
    抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高2000万
    2、贷款利率较低
    由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率2.98%-3.2% 10年期先息后本，等额本息还款最长30年。
    3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
    抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
    4、贷款期限长
    抵押贷款最长可以做到30年，长贷短还，月供无压力。随时可以提前还款


    二、房产抵押贷款的要求
    申请人要求：
    1、年龄22-70岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。
    2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
    3、具有良好的的个人征信记录和还款意愿。
    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
    5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在40年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书。
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
    8、有银行认可的有效担保。
    抵押房要求：
    1、房子面积得大于35平米。
    2、房龄基本不得超过40年。
    3、房子没有执行和纠纷。
    4、支持的房产类型有：商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

    三、房产抵押贷款的流程
    办理房屋抵押贷款其实很简单，主要分为以下几个步骤
    1、确定方案
    咨询专业客户经理制定抵押方案，根据自己的征信、流水、年龄及抵押物的情况，匹配好银行及合适的产品，确定好贷款利率、额度及年限时间和还款方式;
    2、准备材料
    身份证、户口本、结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书、房本、营业执照、公章、法人章、公司章程、场地租赁合同、购销合同、个人及企业近一年银行流水;
    3、银行面签
    面签需要夫妻双方在场、带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书，贷款其他声明等;
    4、下户评估
    面签完后由评估公司对抵押房进行实地勘查、出评估报告给到银行。(特殊情况银行客户经理会与客户合影拍照)，这一步其实是流程化的工作，房子价值基本上在确定方案之前就已经确定了，除非特殊情况(如装修特别豪华，房子有特殊性)一般额度不会有变化;
    5、批贷
    银行会有贷款审批通过的批复，利率、期限、还款方式都有体现
    6、办理抵押
    产权人(房产持有人)需要带房产证、身份证到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记;
    PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，有的银行也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作;
    7、银行放款
    抵押办理后预计3个工作日内放款。一般来说都是当天放款。
    PS:一般情况下全款房的放款周期是7个工作日左右，因中间涉及面签、评估、下户、办理抵押登记等多个环节，每个客户情况会有差异.