第一步：申请贷款、评估房子价值。
    你得先把该准备的材料都准备好，比如身份证、房产证、户口本、结婚证(或离婚证)、银行流水、个人征信报告等。然后提交给银行申请贷款。银行会先瞅瞅你的材料齐不齐，条件够不够，如果都符合，那就算初审过了。
    办理房屋抵押贷款对征信的要求
    可能很多人不知道，即使房产本来就欠款处于抵押状态，仍然可以直接二次抵押的，不需要通过垫资赎楼拿到房产证，甚至还可以直接三押，就是一套房产同时抵押给两个或者两个以上的银行和机构，确实可以，银行批复额度后只需要再办理一次抵押手续就可以放款了，省去了赎楼环节至少10天以上的时间效率。
    二押怎么操作，做哪些银行?做二押跟做一押的性质一样，也要看房产的价值空间，大部分银行但凡你叫得出名字的都有二押产品，关键在于房子有没有空间，二押也是按照房产评估价的7成(70%)给额度的，如果房子本身处于按揭状态，需要减去按揭欠款的额度，才是最终能贷出来的额度，计算公式为：可贷额度=房产评估价×70%-欠款;举例：一套目前市值500万的房子，按揭欠款200万，那么现在做二押的可贷额度为：500万×70%-200万=150万;银行二押利率跟一押经营贷的利率几乎一样在年化3%左右。
    因为贷款成数都限制在7成以内，所以想做银行的二押，房产大多是供了很长时间或者一押额度较低的才有空间。
    近两年房地产环境差，房价普遍跌了20%-30%，导致大多数房子按7成的额度计算在银行压根儿没有可贷空间，这时候可以选择做一些金融机构，金融机构二押抵押率普遍在8.5成，有的甚至可以做到满额10成，额度那是相当给力，不过高额度伴随高风险，所以机构的二押利率相对银行要高出不少，月利率通常在6厘-1分。
    至于选择银行还是机构，得根据房子空间和需要的资金来规划，空间小对金额要求不大就做银行，对金额要求大就做机构。


    第二步：签合同并公证。
    房子评估完了，银行觉得可以，就会通知你去签合同。你得把所有材料都带着，去银行签借款合同和抵押合同。签完合同，还得去公证处公证一下，保证合同是真的有效的。


    第三步：办抵押登记和放款。
    签完合同，银行就会去房管局给你的房子办抵押登记，房管局会给银行一个他项权利书。银行拿到这个书后，就会把贷款放到你的银行账户里。


    第四步：还款和解除抵押。
    贷款到手后，你得按月还钱，钱不能乱花，得按合同规定的用途来用。等贷款都还清了，银行会给你开个结清证明，你就可以去房管局解除抵押登记了，这样贷款就算彻底还完了。