抵押条件
    •房产要求：产权明晰，可上市流通，未做其他抵押;房龄与贷款年限相加一般不超35年，部分银行白名单小区最长可做40年;未列入当地城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。
    •借款人要求：年龄在18-75周岁;有正当职业和稳定收入，具备按期偿还本息能力;无违法行为和不良信用记录;能提供银行认可的房产抵押。


    一般流程
    •准备材料：个人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水、征信报告等;企业还需准备营业执照、公司章程、财务报表等。
    •选择机构与申请：挑选合适的银行或金融机构，向其提出贷款申请，填写申请表。
    •房产评估与审核：机构安排评估公司对房产评估，同时对借款人的资料和信用进行审核。
    •签订合同与抵押：审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，前往当地不动产登记中心办理抵押登记。
    •放款与还款：完成抵押登记后，机构按约定放款，借款人按合同约定还款。


    细节及注意事项
    •选择贷款机构：银行利率低但审核严、放款慢;非银金融机构审核宽松、下款快但利率高。
    •贷款用途：必须合法合规，不能用于炒房、炒股等明令禁止的用途。
    •注意利率和还款方式：不同机构利率不同，还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等，选择适合自己的。
    •关注资金流向：贷款发放后，要按规定使用资金，避免资金回流，否则银行可能要求提前还款。